L'une des plus grandes chaînes de librairies "Chitay-Gorod-Bukvoyed" tente d'amener les locataires devant les tribunaux pour obtenir les avantages annoncés par les autorités sur fond de pandémie. Selon "Kommersant", le détaillant perd les procès pour la réduction des frais aux propriétaires des locaux.

Si l'affaire ne peut être réglée, certaines librairies devront fermer, écrit le journal.

Souvent, les refus des propriétaires de locaux sont liés au fait qu'ils ont eux-mêmes un prêt, et les tribunaux ont des interprétations différentes des dispositions des avantages, disent les experts.

Au total, depuis le début de l'année, la chaîne de librairies a intenté des procès contre 25 propriétaires dans différentes villes. La société a déclaré qu'elle était obligée de le faire parce que les partenaires n'ont pas accordé d'incitations à la location dans le cadre de la pandémie et de la fermeture temporaire des magasins l'année dernière, indique le journal. Dans ce cas, il s'agit du droit imposé par le gouvernement russe de reporter le paiement du loyer de mars à septembre de l'année dernière pour tous les locataires et du droit de le réduire pour les entreprises de la liste des industries touchées, qui inclut spécifiquement la vente de livres au détail.

Cependant, les tribunaux de Moscou, Novossibirsk et Tcheliabinsk ont donné raison aux propriétaires dans ces affaires, a déclaré la chaîne à "Kommersant".

Dans ce contexte, la chaîne a déjà fermé quatre magasins, et 20 autres sites sont désormais menacés. Au total, la chaîne de librairies, qui a continué à se développer même en cas de pandémie, compte 667 points de vente.

Comme le notent les experts, le refus des propriétaires est souvent motivé par leurs obligations de prêt envers les banques.

"À Moscou, il y a à peine deux douzaines de centres commerciaux qui n'ont pas de dettes. Si des remises sont accordées, il s'agit d'un processus très complexe d'approbations entre les investisseurs", - a déclaré Marina Malakhatko, directeur du département de vente au détail de CBRE en Russie. Elle a expliqué que les décisions sur les remises étaient prises sur la base des perspectives des locataires de restaurer le chiffre d'affaires commercial après la pandémie.

Selon Oleg Sheikin, avocat de Forward Legal, les tribunaux se rangent généralement du côté des propriétaires dans les litiges portant sur la modification des conditions de location. Cependant, en cas de pandémie, la loi prévoit certains privilèges pour les locataires que les tribunaux appliquent, ajoute l'expert.

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Auteur : Ksenia Gustova