Uma das maiores cadeias de livros "Chitay-Gorod-Bukvoyed" está a tentar levar os inquilinos a tribunal para obter os benefícios anunciados pelas autoridades sobre os antecedentes da pandemia. De acordo com a "Kommersant", o retalhista perde processos por redução de taxas para os proprietários das instalações.

Se o assunto não puder ser resolvido, algumas livrarias terão de fechar, escreve o jornal.

Muitas vezes as recusas dos proprietários das instalações estão relacionadas com o facto de eles próprios terem um empréstimo, e os tribunais têm interpretações diferentes das disposições dos benefícios, dizem os especialistas.

No total, desde o início do ano a cadeia do livro entrou com processos contra 25 proprietários em diferentes cidades. A empresa disse que tinha de o fazer porque os sócios não concederam incentivos de arrendamento relacionados com a pandemia e o encerramento temporário de lojas no ano passado, diz o jornal. Neste caso, estamos falando do direito imposto pelo governo russo de adiar o pagamento do aluguel de março a setembro do ano passado para todos os locatários e do direito de reduzi-lo para as empresas da lista de indústrias afetadas, que inclui especificamente o varejo de livros.

Contudo, os tribunais de Moscovo, Novosibirsk e Chelyabinsk defenderam os proprietários nestes casos, disse a cadeia à "Kommersant".

Neste contexto, a cadeia já fechou quatro lojas, agora outros 20 locais estão sob ameaça. No total, a cadeia de livrarias, que continuou a crescer mesmo em uma pandemia, inclui 667 pontos de venda.

Como observam os especialistas, a recusa dos proprietários é muitas vezes motivada pelas suas obrigações de empréstimo aos bancos.

"Em Moscou, existem apenas duas dúzias de shopping centers que não têm obrigações de dívida. Se forem concedidos descontos, é um processo muito complexo de aprovação entre investidores", - disse Marina Malakhatko, diretora do departamento de varejo da CBRE na Rússia. Ele explicou que as decisões sobre descontos foram tomadas com base nas perspectivas dos lojistas para restaurar o volume de negócios após a pandemia.

De acordo com Oleg Sheikin, advogado da Forward Legal, geralmente em disputas sobre mudança de termos de arrendamento, os tribunais costumam ficar mais frequentemente do lado dos locadores. No entanto, em caso de condições pandémicas a lei estipula certos privilégios para os arrendatários que os tribunais aplicam, acrescentou o perito.

Feito na Rússia // Feito na Rússia

Autor: Ksenia Gustova